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物件オーナーの方へ

賃貸住宅経営は集客力が
問われる時代へ

少子化による人口減少と高齢化、人々のニーズの多様化により、昔のように待っていれば借り手が現れる時代ではなくなりました。空き家問題は地域社会の問題にもなっています。これからは「入居者＝お客様」という認識に基づき、お客様のニーズを反映した住宅経営が必要になってきます。

入居者の不満は？

これまでの賃貸住宅に対する入居者の不満は
・自分の好みに合わせたインテリアにできない
・家賃を勝手に上げられる
・礼金、敷金、更新料
これらの不満を解消しない限り、経営は立ち行かなくなるでしょう。逆に、これらの不満要因を解消できれば、集客力につながるということになります。
また、空室率を減らすには、入居者に長く住んでもらうのが一番です。長く住んでもらうには、入居者にとって「居心地のよい我が家」であることが大事になります。

安定した賃貸住宅経営のために

入居者のニーズに100％合致する賃貸

「スケルトン定期借家」は、入居者が内装費を負担して自由にデザインすることができる借家方式です。つまり、オーナーは家の土台と骨組みを用意するだけで、内装のリフォーム費用を負担することなく、100％入居者のニーズに合った物件を提供することが可能になります。
入居者は自分のライフスタイルに合わせて内装を作ることができるので、賃貸でありながら「我が家」という意識を持ち、長く住むことができます。

公正な家賃改定方式

入居者が内装費を負担する代わりに月々の家賃は周辺相場の4〜6割程度に抑え、3年に1度、消費者物価改定計算式によって家賃を改定します。オーナー寄りにも入居者寄りにもならない公正な改訂方式です。

10年以上空き家の心配なし！

「スケルトン定期借家」の契約期間は10年以上ですから、一度入居者が決まれば、10年以上は空き家の心配をする必要がなくなくなるということです。敷金や礼金、更新料をなくし、その代わり保証金として賃料の5ヶ月〜20ヶ月分を預かります。入居者が10年未満で退去した場合は保証金の返還は0円、10年以上住み続けると、その入居期間に応じて返還率を上げていきます。
「スケルトン定期借家」は、物件が古くても、駅から遠くても、土地が狭くても応用することが可能です。空室を遊ばせておくのはもったいない！ 既存物件を再利用して、安定的な賃貸住宅経営をしませんか？